除了根据可居住性默示保证提供的救济之外, 在某些地区,《十大网投平台信誉排行榜》为居住在不合标准住房中的租户提供援助.
一旦租赁房屋被当地住房法规执行官员检查并宣布不适合, 租客可以将租金存入特定的银行, 认可的托管代理, 而不是付给房东. 这些付款将持续六个月. 六个月后到期, 如果房屋仍然不合适, 预付的租金退还给租客. 接下来的六个月,租金可能会被扣缴. 除了, 承租人的租约, 无论是口头还是书面, 延长到不适合的称号被取消. 当租户继续及时向托管代理支付租金时,不得以任何理由驱逐他或她. 租客还可以从账户中提取资金,用于维修或支付房东错误拖欠的水电费.
如果房东在六个月的扣缴期限内修理或纠正了缺陷, 租金将交给房东.
以确定租金扣缴法是否适用于你的地区, 您应该联系当地政府办公室或代码执行官员. 即使该法案不适用, 在可居住性默示保证下,更灵活的补救措施可能会更好地帮助租户. 在采取任何补救措施之前,都应征求律师的意见. 房租扣缴法只适用于某些等级的城市.
驱逐
Your landlord may evict you if the term of your lease has expired and you have failed to move; if you have failed to pay the rent; or if you have broken one or more of the major lease provisions. 你的房东可能不会在法律上强迫你立即搬家, 把你锁在门外, 关掉你的公用设施, 或者不合理地进入你的房屋. 他或她也不能合法地威胁或骚扰你. 然而,1995年,州立法机关通过了一项新法案,修订了《信誉最好的大网投平台》. 新法律规定,如果租期不足一年, 或者一段不确定的时间, 实施有关驱逐程序的新条件.
在宾夕法尼亚州,房东在驱逐你之前必须遵循一定的法律程序. 首先,房东必须向你提供书面通知,让你搬出房屋. 本通知只有在你亲身递交或张贴于你所居住的处所时才有效. 仅仅邮寄通知是不够的.
注:法律要求的提前通知可能会因你的租约而被放弃或减少. 这种弃权一般被认为是有效的. 如果你的租约有效地放弃了通知, 你的房东可以马上把你告上法庭, 无须事先通知.
因为大多数学生的租期都不到一年, 在租约到期的情况下, 或者因违反条件而被没收, 您只有五(5)天的时间搬出房产. 在没有支付租金的情况下, 您也只有五(5)天的时间迁出该物业. 如果你因使用非法毒品而违反了租约,同样的期限也有效.
房东可以向地方法官提出申诉. 裁判区法官将向你发出传票,要求你在五(5)至八(8)天内出庭答复投诉. 这张传票将由警官或治安官交给作为被告房客的你, 要么亲自去, 第一类邮件, 或者在场地上贴告示.
不要忽视这个投诉. 如果你什么都不做, 无论房东索赔多少钱,地方法官都会作出有利于房东的判决(或决定), 加成本. 这一判决也将允许房东最终占有该房屋. 如果可能的话,去找律师. 在宾夕法尼亚州的大部分地区, 法律服务机构为面临驱逐的低收入者提供免费代理. 您当地的黄页或法院管理员可以帮助您找到他们. 如果您不符合资格或无法访问此类服务, 拨打宾夕法尼亚州律师推荐服务的免费电话:1-800-692-7375. 他们会帮助你找到一个律师,他会以非常低的初始成本为你提供建议, 哪些可以帮助你保护自己的权利.
在听证会上, 如果房东的情况属实, the Magisterial District Judge will require you to vacate the property; pay any 损害赔偿 for refusing to vacate the property; pay any back rent which is due the landlord; pay the costs of the legal proceedings and; pay any other expenses including reasonable attorney fees. 如发现投诉无合理因由, 案件将被驳回,诉讼费用将由房东承担.
在听证会前的任何时间, 你可以联系裁判区法官向房东提出你自己的索赔. 这被称为反诉或交叉诉讼. 如有关处所有严重缺陷,例如水管或暖气有毛病,你应提出反申索, 漏水的屋顶, 缺少热水, 昆虫或啮齿动物侵扰, 或者其他对你健康和安全的威胁. 如果你已经要求业主修理或纠正这些缺陷, 他没有做到这一点, 或者行动迟缓, 你可以减少你所欠的租金或收回一些你已经支付的租金. 如果房东把你拒之门外,你也应该考虑提出反诉, 切断你的公用事业, 或者在他/她试图强迫你搬家时伤害了你的健康或财产.
即使你没有理由提出反诉, 如果房东要求的比你欠的多,或者你没有违反租约,你就需要出庭为自己辩护. 通知裁判区法官你将出席聆讯. 通过出席听证会, 你可以解决你与房东之间的分歧,或者就拖欠的租金或法律费用达成还款安排.
新法律允许房东在地方法官判决后五(5)天内申请占有令状. 由警员或治安官亲自交给你, 占有令状, 或者把令状贴在房屋上. 如果占有令状仅仅是为了不支付租金, 然后你可以在警长把你赶出去之前的任何时候停止驱逐,向房东支付全额租金和费用.
在听证会后十(10)天内, the constable or sheriff is required to return the writ to the Magisterial District Judge and indicate when and how the writ was served; if you have satisfied the conditions of the writ by vacating the property or paying the landlord rent and costs; if you were forcibly evicted; and if any expenses and/or fees were incurred, 以及你如何偿还市政府下令驱逐的费用.
任一方均可在判决后十(10)天内向县普通上诉法院对地方法官的判决提出上诉. 为了让你提起上诉, 你必须支付所有到期的租金和任何相关费用, 如果原判维持原判. 上诉不得取代原有的管有令状, 除非获得法院的特别许可.
在你被赶出去之前,最好把房子腾空. 如果你继续住在这里,无法支付租金, 损害赔偿, 还有法律费用, 警官或警长就会把你带走, 把你锁在外面,没收你所有的财产除了衣服和一些个人财产. 然后你的房东可以要求卖掉你足够的财产来偿还他或她所欠的钱.
晚搬出去
在预定日期之后搬出去可能会引起几个不同的问题. 第一个, 如果你是按月口头租赁,每月中旬就搬出去, 你要付一个月的房租. 许多学生错误地认为,如果他们在月中离开出租单位, 他们只欠半个月的房租. 相反,如果你持有到一个新的租期,你必须支付整个租期的租金.
其次, 如果你的书面租约有一定的期限(比如一年),并且你的租约超过了终止日期, 你可能无意中续签了一个完整的租期.迁出太晚可能带来的第三个困难是,房东会采取驱逐行动,迫使你搬出房屋,并收取因你拒绝迁出而给房东造成的任何损失. 如果你的租约包含一项条款,授权你在终止日期后“延期”续签,那么驱逐就不是威胁.
收回保证金
当你搬出去时,最重要的一步是给你的房东书面通知你的新地址. 你应该在搬出去之前做这件事. 如果你不知道你的新地址是什么, 告诉房东一个可以帮你收邮件的朋友或亲戚的名字. 你应该用挂号信寄这个通知, 要求回执, 这样你就能证明你的房东收到了它. 你也应该像往常一样,保留一份副本.
如果你采取这个简单的步骤, 你的房东必须给你一份书面的损坏清单,并退还你的保证金, 减去索赔金额, 30天内. 他或她是否不应在30天内提供书面的损害赔偿清单, 房东将丧失收取你任何押金的权利,以及起诉你对房屋造成任何损害的权利. 除了, 如果你的房东没有在30天内退还你的押金和房屋实际损失的差额, 你有权起诉他,要求他赔偿你的押金和你实际造成的损失之间的两倍差额. 这些保护措施只适用于那些能够证明自己以书面形式提供新地址的租户. 即使您在终止上次租赁时没有给予书面通知, 房东仍然有法律义务退还你的保证金, 减去房屋损失的价值.
如果你在收回保证金方面有困难, 你可以自己在裁判区法官法院提起法律诉讼,只需要支付很少的费用.